Вопрос: Можно ли продать дом (квартиру), приобретенные за семейный капитал?
Ответ: Можно, при определенных условиях и основаниях.
Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 18 сентября 2019 г. № 345 «О семейном капитале», Указу Президента Республики Беларусь от 9 декабря 2014 г. № 572 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, воспитывающих детей», при досрочном использовании средств семейного капитала на приобретение жилых помещений, доли (долей) в праве собственности на них, погашение задолженности по кредитам, займам организаций, предоставленным на указанные цели (в том числе на основании договоров о переводе долга, о приеме задолженности по кредиту), и выплату процентов за пользование этими кредитами, займами не допускаются купля-продажа, мена, дарение, иные сделки по их отчуждению в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на эти жилые помещения, долю (доли) в праве собственности на них.
Продать жилые помещения, приобретенные с использованием средств семейного капитала (или для приобретения которых привлекались кредиты, займы и они погашались семейным капиталом), можно до истечения установленного 5-летнего срока с разрешения сельского, поселкового, районного, городского исполнительного комитета по месту нахождения жилого помещения, в исключительных случаях. К таким случаям относится: переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое, либо в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства (реконструкции) или приобретения другого жилого помещения.
При этом, если на приобретение квартиры или дома использовался кредит, займ, и жилое помещение находится в залоге (ипотеке) в соответствии с законодательными актами или договором о залоге для обеспечения возврата кредита, то запрет на продажу этого жилого помещения уже наложен. Если запрета на отчуждение жилого помещения, согласно условиям кредита, займа нет, а кредит погашен средствами семейного капитала, то согласно законодательству, применяется запрет на отчуждение жилого помещения в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на это жилое помещение, даже если кредит погашен до этого срока.
Более подробную консультацию можно получить по тел. 72 73 76.
